截至2024年中期，房地产市场在经历了前几年的波动后逐渐趋于稳定，但仍面临一些挑战。尽管抵押贷款利率略有下降，约为7%，但与疫情前相比仍然较高，影响了购房的可负担性。房源库存有所增加，但市场仍然竞争激烈，特别是对于现成房屋，销售速度较快。房价继续上涨，但涨幅有所放缓，使得首次购房者的负担依然沉重。经济整体前景较为乐观，劳动力市场强劲，消费者支出稳健，减少了严重经济衰退的风险。
房地产市场是有周期的，目前是处于一个更有利于卖家的周期阶段。如果现在一定要入市买房，要坚守好买家的底线。这里是几种房屋，在购买时要格外小心。
房龄超过100年的老房子
在购房时，对于房龄超过100年的老房子，买家需要格外谨慎，原因有这么几个方面：
水管含铅：许多老房子的管道系统使用含铅材料，铅对健康有严重危害，尤其是对儿童。长期饮用含铅的水可能导致铅中毒 。根据美国环境保护局（EPA）的数据，约有超过一半的美国家庭使用含铅水管或铅管件，尤其是在建于1986年前的房屋中更为普遍。这意味着购买老房子存在铅中毒风险。例如，在密歇根州弗林特市，2014年至2016年间，大量家庭受到含铅水管的影响，导致数千人中毒。涂料含铅：在1978年以前，含铅油漆广泛用于建筑物内外部。如果这些油漆开始剥落或变质，铅尘和铅屑会对居住者的健康构成威胁 。电线老化：老旧房屋中的电气系统可能老化，存在短路和火灾风险。布线可能不符合现代安全标准，需要全面检查和更新。下水道腐蚀：随着时间的推移，老旧下水道系统可能严重腐蚀，导致漏水和堵塞问题。修复这些问题不仅昂贵，还可能需要进行广泛的挖掘和施工 。
洪水区的房子
洪水区的房子面临较高的洪水风险，可能导致严重的财产损失和居住不便。洪水不仅会损坏房屋的结构，还可能毁坏电器、家具和个人物品 。根据联邦紧急管理局（FEMA）的数据，每年都有数以千计的房屋受到洪水影响。例如，2017年飓风哈维席卷德克萨斯州和路易斯安那州时，超过30万套房屋受到洪水泛滥的影响，造成巨大财产损失。洪水区的房屋需要额外的洪水保险，年保费通常在1000到5000元之间。具体费用取决于房屋所在区域的洪水风险级别、房屋的结构和价值等因素。洪水可能导致房屋结构损坏、霉菌生长和其他健康隐患。修复这些问题的成本可能非常高，需要频繁的维护和修缮 。洪水区的房屋市场价值可能波动较大，特别是在经历重大洪水事件后。潜在买家对洪水风险的担忧可能影响房产的转售价值和市场吸引力。
有埋在地下油罐的房子
地下油罐随着时间的推移可能会发生泄漏，导致油污染土壤和地下水。油罐的腐蚀和老化是导致泄漏的主要原因 。如果油罐发生泄漏，清理受污染土壤和地下水以达到环保要求的成本可能非常高，通常需要数万美元甚至数十万美元。这包括挖掘和更换污染土壤、处理和处置污染物，以及持续的监测和报告。在很多地区，房主对地下油罐的泄漏负有法律责任。这可能意味着不仅需要承担清理费用，还可能面临法律诉讼和罚款 。标准的房屋保险通常不涵盖地下油罐泄漏造成的损失。购买额外的环境污染保险可能非常昂贵，而且不一定能覆盖所有清理费用
有特别装修风格的房子
特别装修风格通常意味着业主在装修上花费了大量资金，这些成本可能会转移给买家，使得房屋价格相对较高。特殊材料、定制家具和独特设计都增加了初始购买成本。特殊的装修风格通常只能吸引一小部分潜在买家。在未来转售时，这样的房子可能更难找到合适的买家，从而影响销售速度和价格。许多买家倾向于选择中性或传统装修风格的房子，因为它们更容易根据个人喜好进行改造。
投资公司翻新后重新上市的房子
购买经过投资公司翻新后重新上市的房子需要特别谨慎，主要原因是，一些投资公司为了最大化利润，可能会雇佣缺乏经验或资质的工人进行翻新。这些施工人员可能使用低质量的材料或采取不合规的施工方法，导致隐藏的质量问题在入住后逐渐显现。投资公司通常在短期内快速翻新并出售房屋，可能会忽略房屋结构和系统的长远维护需求。这种“表面装修”可能无法解决房屋潜在的重大问题，如电气系统、管道和基础设施的老化或损坏。快速翻新可能会掩盖一些房屋原有的缺陷，比如漏水、霉菌和结构性损坏。买家在购买前很难发现这些问题，入住后才会逐步暴露出来，导致高额的维修费用 。
负担不起的房子
不要购买你负担不起的房子。数据显示，许多人在购买房屋时往往超出了他们的负担能力。根据美国联邦住房金融管理局（FHFA）的数据，2008年的次贷危机部分是由于购房者购买了超出自己负担能力的房屋而导致的。这导致了大量的抵押违约和房产市场的崩溃。
购买超出负担能力的房屋可能带来多种风险和压力。首先，如果房贷支付超出了你的财务承受能力，你可能会面临着财务危机，例如无法按时偿还贷款，被迫出售房产等。其次，房屋维护和税费等额外费用也可能超出你的预算，增加了经济负担。最后，如果房屋价值下跌，你可能会面临负债高于房屋价值的风险，这在房地产市场波动较大时尤为明显。